Starnberger See: Penthouse mit 3- Zim. od. 4. Zim. + HR/HWR/Bad im UG in Münsing-Ammerland – provisionsfrei

Objekt-ID: IMMO-2019-W03
Wohnfläche: ca. 161,01
Nutzfläche: ca. 61,15
Baujahr: 2020
Kaufpreis (€): 1.850.000,00
Kaufpreis/Stellplatz: 19.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Zimmeranzahl: 3 oder 4 Zimmer
Balkon/Loggia: Balkone / Terrasse
Ort: Münsing-Ammerland

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Penthouse – ca. 161 m² – mit 3 oder 4 Zimmern (siehe Grundrissvarianten) + Hobbyraum mit Küchenanschluss, Abstellraum, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum – ca. 61 m² – im Untergeschoss und im Kaufpreis inkludiert.

Eine traditionsreiche Gemeinde vor den Toren Münchens, idyllisch eingebettet in die Bilderbuchlandschaft des Starnberger Seenlands. Eine unwiederbringliche Lage in Gehweite zum Starnberger See. Dazu die Bayernmetropole selbst in ÖPNV-Reichweite und die bayerischen Alpen am Horizont: Das verspricht ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!

Auf einem Hanggrundstück zwischen Ammerland und Münsing entsteht ein freistehendes, modernes Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise. Das Bauvorhaben umfasst drei exklusive Wohneinheiten: zwei Maisonette-Wohnungen auf 3 Ebenen und ein Privatgarten sowie eine Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss. Zu den Wohnungen gehören jeweils, ein Hobbyraum mit Küchenanschluss, Badezimmer, Abstellraum, Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

LAGE:
Die Gemeinde Münsing im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zählt zu den alteingesessenen Örtchen am östlichen Seeufer. Ihr markanter Orientierungspunkt in der sanft geschwungenen Hügellandschaft ist der „Tree of Münsing“, ein über hundert Jahre alter Eichensolitär, der als beliebtes Fotomotiv eine eigene Facebook-Fanseite hat.

Im Ortsteil Ammerland legen die Dampfer aus Tutzing, Leoni und Berg an. Von der Anlegestelle aus sind es nur wenige Minuten zum etwas höher gelegenen Ortsteil Wimpasing, Standort des Mehrfamilienhauses, sowie zurm pittoresken Ortsmitte von Münsing. Dort auf dem Dorfplatz erinnert das Denkmal der „Herren im Bad“ an einen berühmten Ehrenbürger der Gemeinde: Der Humorist Vicco von Bülow, alias Loriot, fand in Das Fünf-Seen-Land im bayerischen Alpenvorland und ganz besonders der majestätische Starnberger See zählen zu den besonders begehrten und wertbeständigen Lagen im Einzugsbereich von München. Die bayerische Hauptstadt bietet schließlich beste Voraussetzungen für Studium und Karriere, Kultur und Genuss.

Wer den Charme, die Schönheit und die Ruhe der ländlichen Region sucht und dennoch nicht auf die Vorzüge der Metropole verzichten möchte, genießt hier also perfekte Bedingungen. Seit je her schätzt auch die Prominenz diesen unschlagbaren Standortvorteil: Viele Stars aus Sport, Film, Literatur und Kunst haben sich in den Villen rund um den Starnberger See niedergelassen.Münsing seine zweite Heimat.

Hochwertige Materialien, höchster technischer Komfort
Bauweise nach EnEV 2016
Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und mineralischer Außenbeschichtung
2 Maisonette-Wohnungen (3 Zimmer und 6 Zimmer) mit Balkon, vorgelagerter Terrasse und Privatgarten
1 Penthouse-Wohnung (3 bzw. 4 Zimmer) mit Balkonen
Hobbyräume mit Küchenanschlüssen, Badezimmer, Abstellkammer und Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss7 7 PKW-Stellplätze im Parkautomat und 1 Außenstellplatz mit Stromvorrichtung für KFZ-Ladestation
Liebevoll gestaltete Außenanlagen
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch „Subway 2.0“, Badarmaturen der Firma Grohe
Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Hochwertige Bäderfliesen (30×60 oder 60×60 cm)
Hochwertiger Eichendielenparkett
Bodentiefe 3-fach verglaste (isolierte) Holz-Alufenster
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektrische Rollläden
Türsystem mit Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER

ANSPRECHPARTNER:
Elemente Projektbau ST27 GmbH & Co. KG
Hr. Holger Hohlfeld
Projektleitung/Verkauf
Telefon: 0151-401 483 69
E-Mail: hohlfeld@elemente-projektbau.de
www.sterzenweg.de

Energieeffizienzklasse A+
Energiekennwert 12 kWh/(m²*a)

 München | Tel. +49 (0)151 401 483 69 E: info@hohlfeld-immobilien.de


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