Regensburg-Dechbetten: Lichtdurchflutetes, renoviertes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit moderner Architektur

Objekt-ID: IMMO-2654
Wohnfläche: ca. 222,3 m²
Nutzfläche: ca. 242 m²
Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Baujahr: ca. 2005
Kaufpreis (€): 1.400.000,00 €
Kaufpreis/Stellplatz: -
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Zimmeranzahl: 6
Balkon/Loggia: Terrassen u. Privatgarten
Ort: Regensburg

Objektbeschreibung
Das sehr helle, moderne, renovierte und ruhig gelegene Einfamilienhaus, liegt in Stadtteil ‘Dechbettener Weinberg- Ost’ von Regensburg. Das Einfamilienhaus mit einem nicht einsehbarem Grundstück und ansprechender und moderner Architektur verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offen gestalteten Küche, Garderobe und ein WC. und im Obergeschoss über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Außenflächen sind schon begrünt, die
Terrassen mit optimaler Ausrichtung nach Westen und Süden.

Das Haus wurde aufwändig renoviert u.a. wurde die Fassade neu gestrichen, die Böden bearbeitet und die Wände gestrichen.

→ Wohn- und Essbereich mit Kamin
→ 3 Schlafzimmer im OG – optional auf 4 Schlafzimmer veränderbar
→ 2 Schlafzimmer im UG
→ Badezimmer im UG mit Dusche + WC
→ Gäste-WC im EG
→ Garage und Carport
→ Fußbodenheizung in allen Räumen
→ offene Küchengestaltung mit Einbauküche
→ begehbarer Kleiderschrank
→ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
→ Heizung & Warmwasserversorgung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung
→ Alu-Holzfenster
→ elektrische Jalousien (Alu)
→ Verkabelung (KNX-EIB)
→ separater Wäscheraum mit Trockenraum mit Lüftungssystem
→ der UG-Bereich verfügt über Anschlüsse für eine Küche, für eine Nutzung als
Einliegerwohnung (optional)
→ Dachterrasse ca. 20,5 m² Süd-West Ausrichtung

Lage
Das Anwesen befindet sich im westlichen Stadtteil ‘Dechbettener Weinberg-Ost’ von Regensburg, in einem Wohngebiet südlich des Westenviertelsund westlich der Autobahn A93 – Auffahrt/Abfahrt: Regensburg-Königswiesen. Die Entfernung zur Stadtmitte Regensburg
beträgt Luftlinie ca. 2,5 km. Die Haltestelle des Regenburger Verkehrsverbundes (RVV) liegt unweit entfernt.

 

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Heizungsart Zentralheizung – Fußbodenheizung/Wandheizung – Befeuerung Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
Energiekennwert 93,7 kWh/(m²*a)

ANMERKUNG: Die von uns gemachten Angaben, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Es gelten die “Allgemeinen Geschäftsbedingungen”.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

KÄUFERPROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision (Vermittlungs-, Nachweisprovision) von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer an die Firma Hohlfeld Immobilien e.K. als Makler fällig.

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