VERKAUFT |Erstbezug – Wohnung auf zwei Ebenen in München-Bogenhausen

Objekt-ID: IMMO-1968
Nutzfläche: ca. 120 m² -> gesamte Wohn- und Nutzfläche EG + Souterrain
Baujahr: 2013/2014
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Zimmeranzahl: 2 + HR/AR im UG
Balkon/Loggia: Terrasse
Ort: München

 

P1070898 P1070902   P1070914 P1070942P1070933  P1070995 P1080004 P1080024  P1080031P1080036

Wohnungstyp: Ergeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und Hobbyraum EG/UG
Baujahr: 2014 -> bezugsfertig 03/2014
Gesamtnutzlfäche: ca. 120,0 m²
Zimmeranzahl: 2 Zimmer + Hobbyraum & Kellerraum (UG)
Anzahl Badezimmer: 2 Badezimmer + separates WC
Kaufpreis: verkauft
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr ruhig, sehr helle und sehr hochwertige 2- Zimmer Wohnung (NEUBAU) mit großem Wohnzimmer, offenem Küchenbereich, separatem WC, Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer auf der ersten Ebene. Auf der Ebene im UG befindet sich der Hobbyraum der als Schlafzimmer und Arbeitszimmer nutzbar ist ebenfalls mit direktem Zugang zum Badezimmer und einen großzügigen Abstellzimmer im UG. Die hochwertige Ausstattung und ein perfekter Grundriss für Bedürfnisse von Single-und Paarhaushalten. Diverse Sonderwünsche wurden bei der Planung durchgeführt, u.a. der Vollausbau des UG´s, elektrische Rolläden bei allen Fenster, Elektroplanung, Küchenplanung etc.
Somit eine ideale Wohnung auf zwei Ebenen. Der Hobbyraum lässt sich durch die Fußbodenheizung und dem Zugang zum 2. Badezimmer ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Abstellzimmer im UG eignen sich als Kellerraum/Ankleideraum etc.

Ausstattung

– Terrasse & Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
– elektrische Rollläden
– hochwertiger Dielenparkettboden
– separates WC
– Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
– Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
– Badezimmer mit bodengleiche Dusche und Badewanne
– offene Küche
– UG: Zimmer (Hobbyraum) mit Badezimmer
– UG: Badezimmer mit Fenster (nicht gefliest und keine Sanitärausstattung – nur die Anschlüsse sind  vorhanden)
– UG: großzügiger Abstellraum
– UG: Direkter Zugang im UG
– Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)

Lage

München-Bogenhausen/Oberföhring auf dem Gelände der „Alten Zieglei“. Sehr gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung (Bus und Tram – Linie 18) zur Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Oberhalb des Herzogparks und unweit der Isarauen.

KfW-Effizienzhäuser 55
nach EnEV 2009

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 66,40 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis 13.10.2023

 München | Tel. +49 (0)151 401 483 69 E: info@hohlfeld-immobilien.de


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